一、房地产广告的分类

信息时代的房地产广告形式更加多元化，房地产商品自身的种类存在着多种不同的分类标准。常见的有两种分类方式:一种是根据房地产广告发布的媒介进行分类;另一种是根据广告内容形式进行分类。需要注意的是，所谓的类别是人们为了更容易理解和推广房地产广告而依照不同的标准而定，每个类别的内容和形式不是固定不变的，相互之间的影响和渗透时刻在发生着。

(一)根据传媒分类

从现有传媒媒介来看，适合房地产广告的媒介有平面媒体、户外媒体、广播媒体电视媒体、网络媒体、新媒体和现场广告七种。

1.平面媒体广告

平面房地产广告以报纸为主,辅以杂志、直邮(DM)、宣传页等形式，即通过印刷的方式,结合文字和图片搭配传达商品信息。

(1)报纸

报纸广告的版面空间作为信息的载体主要的是版面的面积和位置，房地产广告选用报纸媒介，其常见形式从半版、整版、甚至通版，面积越大，关注率越高，当然成本也越高。

对于房地产广告行业来说，报纸还是主流媒体，优点是到达率高,大部分人都有每天读报纸的习惯，尽管有些新闻会被网络媒体抢先.但它还是媒体中的主力，在地产界地位还是很高，毕竟其易保存性对于很多消费者来说很有实用。当然与人员促销和网络媒介相比，平面媒体广告业存在着不可避免的不足，即缺乏互动性，只能是宣传品牌形象和商品信息，不能直接形成购买行为(图3-1)。

(2)杂志

杂志广告一般是房地产广告针对固定的目标人群而选用合适的媒介，例如楼盘选用航空杂志高铁杂志和商务会所读物等，使潜在客户了解其产品信息。

杂志广告一般分封面、封底、时二、封三、内页等儿种，不同位置的广告被关注的差异度很大。与报纸广告相比，杂志广告的印刷质量较高，色彩更为准确(图3-2)。

(3)直邮(DM)

直接邮递广告DretMail.简称DM，印放在信封里通过邮递的方式传达给目标受众的印刷品广告,一般幅度较小，多采用折页的方式(图3-3)。

(4)宣传页

房地产广告单页顾名思义是指单张印刷品，一-般采用双面彩印的方式，通过工作人员或与报纸等出版机构联合发放(图3-4)。

2.户外媒体广告

据CTR媒介智讯数据统计，2010年房地产户外广告花费35.81亿元，位居户外媒体广告行业第二位，仅次于商业及服务性行业。房地产户外广告一般分为大型广告牌广告墙体广告、车身广告、灯箱广告等几种。

(1)大型广告牌广告

大型户外广告牌的广告传播是24小时不间断的，同时具有一定的强制性，受众不可能像对待电视广告那样切换频道避开广告。

大型户外广告牌制作种类很多，比较常见的有LED显示屏、霓虹灯单立柱、亚克力吸塑灯箱、三面翻、钢架结构的单立柱表面张贴喷绘布等广告牌(图3-5)。

(2)墙体广告

早期的房地产墙体广告是在墙面绘制或直接张贴广告布，一般现在常见于乡镇等低级市场，而目前多数房地产墙体广告是借助地外围或楼房墙面，一般用铝皮背板或钢架固定于地面或者墙体上，展示效果较好，也适合城市公共空间环境要求(图3-6)。墙体广告具有成本低制作快捷分布广、醒目的特点，地点般选在距离[地或楼盘较近的主干街道或路口。

车身房地产广告顾名思义是指在汽车身上的