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    常州各大银行抵押贷款,还款无压力

    2024-12-03 12:59:01 328次浏览
    价 格:面议

    没有房产证的房子办理房产证的方式如下:

    初始登记:开发商需要在商品房交付使用之日起60日内,将办理房产证的材料送至产权登记部门。

    填写申请表:申请表填写之后需要开发商签字盖章。有的开发商手中会有现成的盖好章的表格,只需到开发商处领取并填写就行了。可以事先向开发商询问,房产证应该在哪个部门办理,然后直接向该部门咨询。

    拿会测图/表:由于测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据,因此是必需的材料之一。可以到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘表,或者带身份证直接到开发商处领取,也可以向登记部门申请对房屋面积进行测绘。

    领取相关证件:明确需要领取哪些必要的申请文件,这些文件包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等。填写好的申请表需要请开发商审核并盖章。

    缴纳公共维修金和契税:公共维修基金一般由房产所在地区的小区办收取,部分城市已经开始由银行代收公共维修基金,缴纳的方法可以询问开发商的办事人员。无论是小区办收取还是银行代收,都必须保留好缴纳凭证,这两笔款项的缴纳凭证是办理房产证的必需文件,一旦遗失会影响获得房产证。

    按照规定时间领取房产证:一定要保存好管理部门给的领取证书的通知书,并按照上面通知的时间领取房产证。在缴纳印花税和产权登记费、工本费时需仔细核对房产证的记载,尤其是面积、位置、权利人姓名、权属状态等重要信息。

    按照以上步骤完成后,应该就可以办理好房产证了,具体流程和所需材料可能因各地要求而有所不同,建议咨询相关部门或者机构获取具体信息。

    办理房产证需要缴纳的费用包括以下几项:

    契税:根据房屋面积和购房情况不同,契税的税率也有所不同。一般来说,如果购买的是首套房,房屋面积小于90平米,契税按照房款的1%征收;房屋面积超过90平米,契税按照房款的1.5%征收。如果购买的是二套房,契税按照房款3%征收。

    登记费:住宅登记费每套80元,非住宅登记费每套550元。

    公共资金:用于小区管理、小区物业建设的费用,框架结构按照每平米16.8元缴纳,砖混结构按照每平米15.6元缴纳。

    印花税:分为“产权转移书据”印花税和“权利、许可证照”印花税。“产权转移书据”税目税率为万分之五,计税依据为书据中所载的金额,买卖双方均要交纳。“权利、许可证照”税目适用5元/件的定额税率,买方交纳。

    请注意,以上费用可能因地区和政策的不同而有所差异。在办理房产证时,建议咨询相关部门或机构以获取具体的费用信息。

    申请条件

    1、具有中华人民共和国国籍和完全民事行为能力的自然人;

    2、持有有效的身份证明文件;

    3、具有稳定、合法的收入来源;

    4、抵押房产有房地产证,产权明晰,可上市流通;

    5、银行规定的其他条件;

    贷款资料

    1.借款人的有效身份证、户口簿;

    2.婚姻状况证明,未婚的需提供未婚证、已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证(注明离异后未再婚);

    3.已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证;

    4.借款人的收入证明(连续半年的工资收入证明或纳税凭证当地);

    5.房产的产权证;

    6.担保人(需要提供身份证、户口本、结(未)婚证等)

    7.第二住所证明(保证一旦拍卖借款人的房子借款人得有地方住)

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