中央空调冷却水温度问题：
一般来说，冷却水的温度过高或过低都是会影响中央空调的制冷效果，它的原理是当温度过低或过高时，会影响压缩机的排气压力、温度及过滤器出口的温度等，直接或间接的导致制冷能力的降低。所以，当你感觉到中央空调的制冷效果降低是，可以检查看看冷却水的问题是否在一个正常值范围，如果不在一个正常值，或者是异常状态，就需要及时的进行维修处理。
中央空调过滤器堵塞问题：
一般来说，过滤器是需要我们定期进行清洁的，如果不进行定期清洁的话，可能就会出现堵塞的风险。当过滤器的滤网出现堵塞的情况，就会导致中央空调无法与外界的空气进行制冷换热，当这个制冷换热的量逐渐减少时，就会导致压缩机的吸排温度上升，压缩机排气的压力下降的情况，室内的温度也将难以达到我们的制冷效果。
螺杆式冷水机组设备润滑保养：
1、定期对设备的轴承、齿轮等运动部件进行润滑保养，一般采用润滑脂或润滑油进行润滑。
2、定期检查润滑部件的油位和油质情况，如果油位过低或油质不良，需要及时补充或更换。
3、在设备运行过程中，要保持轴承等润滑部件的清洁，防止灰尘、杂质等进入润滑系统。
螺杆式冷水机组的工作原理主要包括以下几个步骤：
压缩过程：螺杆式压缩机内有一对相互啮合的螺杆转子。当螺杆转子旋转时，制冷剂气体从吸气端被吸入，并在螺纹间隙中形成封闭的气腔。随着转子的旋转，气腔逐渐向排气端移动，同时体积逐渐减小，使得制冷剂气体压缩。经过压缩的高温、高压制冷剂气体随后被排入冷凝器。
冷凝过程：高温、高压的制冷剂气体进入冷凝器，与外部冷却介质（如空气或冷却水）进行热交换。在这个过程中，制冷剂气体释放热量，逐渐冷却并凝结成液态。液态制冷剂随后通过膨胀阀进入蒸发器。
膨胀过程：液态制冷剂通过膨胀阀时，压力骤降，形成低温、低压的制冷剂。膨胀阀同时起到调节制冷剂流量的作用，确保蒸发器内制冷剂的供应与需求平衡。
蒸发过程：低温、低压的制冷剂进入蒸发器，与需要冷却的介质（如水）进行热交换。制冷剂吸收热量后蒸发成气态，同时将吸收的热量带走，实现冷却效果。
至于螺杆式冷水机组的维护方法，以下是一些关键步骤：
定期检查：定期检查制冷系统的运行状况是否正常，包括压缩机、冷凝器、蒸发器、节流装置等各部件的工作情况。
清洗：定期对机组进行清洗，特别是冷凝器和蒸发器的表面，以及冷却管路内的积尘污垢等杂物。清洗时要使用适当的清洗剂，并确保彻底冲洗干净。
维护保养：对压缩机进行润滑保养，定期更换润滑油，确保压缩机的正常运行。同时，检查并紧固各部件的连接，防止松动和泄漏。
调整参数：根据实际需要，调整螺杆式冷水机组的运行参数，如温度、压力等，以达到的制冷效果和能效比。
检查：定期对机组的电气系统、阀等进行检查，确保机组的运行。